광주광역시 서구 거래량 많은 아파트 TOP5

광주광역시는 서구, 남구, 동구, 북구, 광산구 이렇게 5개의 자치구가 있습니다. 그 중에서 서구의 지난 3년간의 거래량 추이를 살펴보고, 서구에서 거래가 많이 된 아파트를 알아보겠습니다.

1-1. 광주광역시 서구 아파트 거래량

호갱노노에서 지난 3년간의 거래량을 살펴봤습니다. 2022년 4월 거래 당시 평균 평단가는 1,177만원이고 총 352건 거래됐었습니다. 이후 거래량도 평균 평단가도 계속해서 떨어지고 있습니다. 2024년 7월 현재 거래되는 평균 평단가는 1,089만원이고 총 204건 거래됐습니다.

 
2024년 7월 총 204건의 거래량 중 상승과 하락 거래 비율이 거의 같습니다. 거래량 자체는 금호동>화정동>치평동 순으로 많았습니다. 금호동은 하락 거래가 더 많은 반면, 화정동, 치평동은 상승 거래가 더 많았습니다. 그렇다면 거래가 많이 된 아파트는 과연 어디였을가요?

1-2. 광주광역시 서구 거래량 많은 아파트 TOP5 (2024년 기준)

 
2024년에 가장 거래가 많이 된 서구 아파트입니다. 마륵동 효성해링턴플레이스상무역, 금호동 위파크마륵공원, 유촌동 상무버들마을주공2단지, 화정동 유니버시아드힐스테이트3단지, 금호동 종원패리스빌 순서입니다. 각각의 아파트들을 분석해 보겠습니다.

2-1. 마륵동 효성해링턴플레이스상무역

마륵동 효성해링턴플레이스상무역은 올해 2월 입주한 신축 아파트입니다. 주요 평형은 46평이고 대부분 7억 중후반에 거래됐습니다. 총 세대수는 373세대로 세대수 대비 거래량 비율은 약 18%로 높지만, 직거래 비중이 높은 점을 감안할 필요가 있습니다.  

 
상무지구는 선호도가 높은 동네입니다. 치평동 아파트들이 90년대 구축이지만 가격이 잘 버텨주고 있는 것만으로도 충분히 증명이 됐습니다. 다만 구축이라는 한계가 존재하고 있습니다. 마륵동은 상무지구 접근성이 좋아 기존 인프라를 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 거기에 신축 아파트가 들어서면서 거래가 받쳐준 것으로 풀이됩니다.

2-2. 금호동 위파크마륵공원

2023년 3월에 분양했고 2026년 1월 입주 예정 단지입니다. 총 917세대로 대단지입니다. 대광로제비앙을 제외하면 10년 이내 준신축 아파트가 전혀 없는게 금호동입니다. 메인 입지는 아니지만 만호초 배정학군이고 금호동 주요 상권도 가까운 편입니다. 마륵공원 조성 사업의 일환으로 지어지기 때문에 공원 이용에 아주 최적화된 아파트입니다.

 
당시 분양가는 5억 초반으로 금호동 시세 대비 비쌌지만, 요즘 신축 분양가를 생각해보면 무난한 가격이었습니다. 
 

 
이후 꾸준히 분양권 거래가 이루어지고 있습니다. 세대수 대비 거래량 비율은 약 7%입니다. 프리미엄은 분양가에 6000만원 전후로 붙어 있습니다. 다만 양도세를 고려했을 때 보유자라면 입주 때까지 가져가는게 더 이득으로 보입니다.

2-3. 유촌동 상무버들마을주공2단지

1997년에 지어졌고, 1,298세대(20평:200세대, 24평: 1098세대)인 구축 대단지 아파트입니다. 유덕초와 유덕중을 끼고 있는게 가장 큰 장점입니다. 세대수 대비 거래량 비율은 약 4%로 평이합니다.

 
24평 1억 5000만원 전후로 꾸준히 거래되고 있습니다. 전고점은 2022년 7월에 거래됐던 2억 550만원입니다. 집값 상승을 기대하기보다 2억 미만에 상무지구 인프라를 공유할 수 있어 거래가 많았던 걸로 보입니다. 

2-4. 화정동 유니버시아드힐스테이트 3단지

화정동 유니버시아드 힐스테이트는 화정주공을 재건축하여 2016년에 입주한 9년차 아파트입니다. 1~3단지 전체 3,726세대로 대단지에 커뮤니티 시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 그 중 3단지는 2,185세대로 주월초를 품고 있으며, 화정중, 서석중고, 광덕중고 학군이라 인기가 많습니다. 

 
전고점은 34평 기준 2022년 4월에 거래됐던 7억 9,500만원입니다. 저층을 제외하면 거래될 수 있는 하방은 5억 이상입니다. 주변 인프라는 부족하지만 광덕, 서석 학군지라서 꾸준한 수요가 있는 곳입니다. 다만 세대수 대비 거래량은 약 2%로 거래가 활발한 편은 아닙니다.

2-5. 금호동 종원팰리스빌

금호동 종원팰리스빌은 2002년 5월에 입주한 23년차 구축 아파트입니다. 1,600세대로 금호동에서 가장 대단지 아파트입니다. 만호초까지 육교로 연결되어 있고 마트, 학원가, 주요 상권까지 접근성도 좋은 편입니다. 

 
전고점은 2021년 12월 거래됐던 3억 8,000만원입니다. 이후 2억 후반까지 떨어졌다가 현재 2억 중후반~3억 초반대로 거래되고 있습니다. 단지 규모 대비 거래량이 3%로, 금호동 자체가 정주요건이 좋기 때문에 가격이 떨어졌을 때 실수요 위주로 거래가 된 것으로 보입니다.

3. 마치며

2024년 상반기 광주광역시 서구에서 거래가 가장 많이 되고 있는 단지들을 알아봤습니다. 단지들의 공통점을 고려했을 때 부동산 침체장이 지속되면서 거주 환경이 우수하되 가격 부담이 덜한 구축 아파트를 찾는 실수요가 늘어났다고 해석됩니다. 특히 무주택자들은 내집마련하기 좋은 시점이므로 전고점을 회복하지 못한 적절한 가격대의 구축, 준신축에 대한 관심이 높아진 것 같습니다. 더불어 최근 분양한 아파트들의 분양가를 고려했을 때 위파크 마륵공원의 분양가는 합리적이므로 찾는 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.