광주광역시 부동산 심리 분석! 지금 매수해도 될까

최근 서울 주요지역을 중심으로 부동산 시장이 회복되고 있다는 기사가 연일 보입니다. 그렇다면 광주광역시의 현재 부동산 시장은 어떨까요? 추격 매수를 해도 될지, 사람들의 심리는 어떤지 알아보겠습니다.

 

 

 

광주 현재 미분양 추이

광주광역시는 미분양 물량에 따른 공급 조절을 잘하는 지역으로 유명합니다. 2010년대 초반은 부동산 시장도 안좋았고 수완지구에 대거 공급이 들어오면서 미분양이 급격히 증가했었습니다.  

 

이후 미분양 물량이 급격히 늘어난 적은 없습니다. 그러나 2023년부터 서서히 미분양이 쌓이더니 최근에 미분양 평균값을 넘어섰습니다. 

 

광주 준공전, 준공후 미분양 아파트

2024년 5월 기준 / 전체 1,707가구 중에서 준공전 미분양 아파트 비율이 84%(1,437가구), 준공후 미분양 비율이 16%(270가구)입니다. (참고: 부동산 지인) 

 

2023년 8월부터의 추이를 살펴보면, 준공후 미분양 아파트수는 보합이고 준공전 미분양 아파트수가 증가했습니다. 다행히 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 미미하지만 줄어들고 있습니다.

광주광역시 구별 미분양 아파트 현황

미분양 아파트의 질적인 측면도 알아보겠습니다. 광주광역시 홈페이지에서 미분양 현황을 확인해 봤습니다.  

□ 광주시 민간/분양 미분양주택 현황(총괄)
시군별	15일전대비 미분양 증감현황	민간분양 주택('24. 5월말)
		계	전용 40㎡이하	전용 40-60㎡	전용 60-85㎡	전용 85㎡초과
광주광역시	-3	1,707	0	115	1,298	294
동 구	0	138	0	83	25	30
서 구	0	345	0	0	225	120
남 구	0	183	0	27	153	3
북 구	-3	544	0	0	494	50
광산구	0	497	0	5	401	91

 

해당 파일에 정보가 기재되어 있는 곳들을 지도에 찍어보면 아래와 같습니다.

대부분 규모가 작은 오피스텔이거나 입지가 아쉬운 곳들입니다. 

 

그러나 해당 자료에 롯데캐슬 시그니처, 운암자이 등 대규모 아파트들의 미분양은 잡히지 않았습니다. 따라서 해당 아파트들의 청약 경쟁률까지 확인할 필요가 있습니다.

 

 

광주 아파트 청약 경쟁률

많은 관심이 쏠렸던 중앙공원 롯데캐슬 시그니처와 운암자이 포레나퍼스티체의 청약 경쟁률을 살펴 보겠습니다. 상무센트럴자이의 영향인지 두 아파트 모두 분양 평당가가 2000만원을 넘었습니다. 

 

중앙공원 롯데캐슬의 경우 개인적으로 1블록의 입지가 우세하다고 생각합니다. 다만 최소 평형이 44평이었고 10억을 넘어선 분양가에 완판이 되지 못했습니다. 2-2 블록 국평은 선방을 했습니다. 운암주공을 재건축하는 운암자이포레나의 일반분양 성적도 분양가의 영향인지 저조했습니다. 

 

광주 아파트 부동산 분석

입지가 아쉬운 단지들 대부분은 미분양인 상태고, 사람들의 이목이 쏠렸던 단지들은 분양가의 여파로 분양 성적이 좋지 않았습니다. 2020년~2021년에 봤던 초상승기의 모습은 당분간 기대하기 어렵겠습니다. 차분히 자본금을 모으며 관심 단지 가격을 모니터링하며 기회를 엿보는게 좋겠습니다.

 

더불어 일반분양을 앞두고 있는 신가동 재개발의 일반분양가가 얼마로 산정될지 궁금합니다. 신가동 재개발의 일반분양 성적 또한 광주 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 될 것이므로 함께 지켜볼 필요가 있겠습니다.